Bij een bezichtiging kijkt een koper naar de keuken, de indeling en de tuin. Het dak blijft vaak buiten beeld, zeker als het plat is en vanaf de straat niet te zien. Juist daar kan een flinke kostenpost verborgen zitten. Een platte dakbedekking die aan het eind van haar levensduur is, gaat na de overdracht niet ineens langer mee.
In Nederland heeft een koper een onderzoeksplicht. Gebreken die bij normaal onderzoek te ontdekken waren, komen in principe voor rekening van de nieuwe eigenaar. Een bouwkundige keuring geeft een algemeen beeld, maar het dak wordt daarbij lang niet altijd beklommen. Bij een woning met een plat dak, een aanbouw of een dakkapel is een aparte dakinspectie daarom zinvol.
Waar een plat dak op slijt
De meeste platte daken in Nederland hebben een dakbedekking van bitumen. Die gaat bij goed onderhoud lang mee, maar veroudert door zon, vorst en stilstaand water. Typische tekenen zijn scheuren, blazen in de dakbedekking, losliggende naden en plassen die na een regenbui dagen blijven staan. Ook de randen verdienen aandacht: het zink- en loodwerk rond de dakrand, de
schoorsteen en de afvoeren. Binnen geven vochtplekken op het plafond van de bovenste verdieping of de aanbouw een eerste aanwijzing.
Wat een dakinspectie laat zien
Een dakdekker gaat bij een inspectie het dak op en beoordeelt alle onderdelen. Den Dekker Dakbedekking werkt daarbij met foto’s, video’s en aantekeningen, zodat de staat van het dak ook voor wie niet zelf naar boven gaat duidelijk wordt. Het bedrijf controleert de dakbedekking op scheuren, blazen en veroudering, bekijkt de dakgoot en het zink- en loodwerk en brengt in kaart waar risico op lekkage bestaat. Bij schuine daken komen daar de nokvorst en de dakpannen bij. Het dakdekkersbedrijf heeft meer dan 25 jaar ervaring met platte daken met bitumen en schuine daken met dakpannen en werkt in heel Nederland.
Het rapport in de onderhandeling
Een inspectierapport met foto’s maakt een gesprek over de vraagprijs concreet. Blijkt de dakbedekking op korte termijn aan vervanging toe, dan is dat een gefundeerd argument. Een lekkage of een kleine beschadiging hoeft geen reden te zijn om af te haken: een reparatie is vaak overzichtelijk. Na de inspectie volgt bij het bedrijf een vrijblijvend aanbod als er maatregelen nodig zijn, zodat de koper weet waar het over gaat. Op dendekker-dakbedekking.nl staat welke reparaties het bedrijf uitvoert, van bitumen dakbedekking en daklekkages tot nokvorsten, schoorstenen en dakpannen.
Timing rond de koopovereenkomst
Een koopovereenkomst bevat vaak een ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring, met een vaste termijn. Een dakinspectie past het best binnen diezelfde termijn, zodat het resultaat nog gevolgen kan hebben. Dat vraagt snel schakelen. Het helpt om vooraf bij de verkoper na te vragen wanneer het dak voor het laatst is vernieuwd, door wie, en of er facturen of garantiebewijzen zijn. Garantie op dakwerk is meestal aan het uitvoerende bedrijf gekoppeld, en met die papieren in handen kan de koper nagaan of een recente reparatie nog onder die garantie valt.